Pravni okvir
Pravni okvir upravljanja zgradama određen je prvenstveno Zakonom o vlasnitvu
i drugim stvarnim pravima (Narodne novine br. 91/96, 68/98, 137/99,
22/00, 73/00, 114/01), kojim su utvrđena pravna pravila za uređenje međusobnih
odnosa suvlasnika u zajedničkim nekretninama, odnosno kojim se uređuje pravni
institut vlasnitva pa i oblici vlasnitva na nekretninama.
Nekretnine su "čestice zemljine povrine, zajedno sa svime
to je sa zemljitem trajno spojeno na povrini ili ispod nje, ako zakonom
nije drukčije određeno" (Čl. 2 Zakona o vlasnitvu i
drugim stvarnim pravima). Tako slijedi da su i građevine i zemljite nekretnine.
Nekretnine su, dakle sloene, organske cjeline koje sadre različite uređaje
i dijelove te je za odgovarajući pristup nuno uzimati u obzir njihovu
sloenost.
Osnovne su dunosti vlasnika zajedničkih nekretnina sudjelovati u upravljanju,
odrediti osobu zajedničkog upravitelja i osnovati zajedničku pričuvu. Odluke
o poduzimanju poslova uprave vlasnici donose u pisanom obliku. Propisana je
obveza plaćanja minimalno 1,53 kn po četvornom metru mjesečno u zajedničku
pričuvu zgrade. Iz zajedničke pričuve zgrade plaćaju se zakonski obvezni trokovi
poput osiguranja zajedničkih dijelova zgrade ili mjesečnog servisa dizala,
kao i ostali nuni i poeljni radovi.
Pravni propisi
Vani pravni propisi koji se odnose na nekretnine odnosno građevine su:
|
